房贷抵押率，简单来说，就是房产抵押贷款能得到的贷款额度和房产评估价的比例。是指通过银行指定的评估机构对抵押的房产进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数（比如抵押率为60%，评估价为100万元，那贷款额就不能高于60万元），所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。各银行根据不同的土地用途及物业类别执行以下不同的抵押率： 土地类别为出让的住宅：抵押率最高为70%；土地类别为划拨的住宅：抵押率最高为60%；别墅类住宅：抵押率最高为50%~60%；商业门面和写字间：抵押率最高为50%。如果客户自己寻找银行申请贷款，贷款金额就不能超以上标准。