1899年4月28日(光绪二十五年三月十九日)日本强迫清政府在福州签订，共十二款，附有《另约章程》五款，具体规定了福州日本租界诸事宜。《福州口日本专用租界条款》是继前一年日本强迫清政府承认福建省为其势力范围后而签订的，主要内容是：自天主堂码头东界起，至尾墩村东方止，前部面沿闽江，后部包田地一带地方，为日本专管租界;租界内所有马路、警察、行政之权，皆由日本政府管理;界内道路、桥梁、沟渠、码头，由日本领事官设法修造，并由日本领事官管理租期，三十年为限，期满可以续租; 日本租界地基，不准华民业户向外国官民以地抵押，或行租让;所有外国租界及将来设有开拓之外国租界施设事宜，如有优待之处， 日本租界亦当一体均沾。《另约章程》五款的主要内容是： 日本租界内港头，中墩两村百姓所居住之房屋，如若出卖，只许卖与日本人，不许卖与别国，并不准租与他国，违者由中国地方官从严惩办;尾墩村内之华民基地民房之买卖，悉听其便，惟不许该华民业户向他国官民以地抵押，或行租让。违者由中国地方官从严惩办。